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目前的上海二手房市场有两个价格差

发布日期:2021-11-28 19:32   来源:未知   阅读:

  虽然新房在不断推出,但作为存量的二手房其实是越来越多的,就不存在稀缺性了,有些城市已经出现了巨量挂牌量。

  当然现在上海为何没有巨量挂牌量,是因为目前很多人存在惜售心理,“山窝窝”“孵出”文旅“金周六精才招聘会商贸专场明日继续,一定程度上是不能拿到满意的挂牌价,所以出现了多个小区零挂牌的现象。

  目前上海的情况是两个价格差:新房和二手房的价格差、二手房房东心理价和核验价的价格差。

  两个价格差产生了不一样的影响,前者让新房成为抢手货,后者则感觉存量二手房如同堰塞湖。

  上海的二手房市场,开始活跃起来了,应该说是从10月底11月初就有苗头了。

  我前期帮我们委托客户选的一些房子,基本上一周左右就卖掉了,慢的话也不超过两周。

  目前价格平稳,急售的如果付款方式好价格有空间,前期跌幅巨大的老破小学区房价格有所回升。

  现在偶尔有“早知道买那套”的情况发生,再过段时间可能就会有“算了吧就买这套吧”的情况发生。

  房子没有百分百完美的,对于一年半载都买不好房子的朋友可能就会发现,你以为后面你会遇到更好的,大概率你最初看的一些房子才是最满意的。

  你要改变的不是预算,需求等等,而是心态,心态不调整好,你要么还会继续看了一年半载,要么在买房子上面多花一些成本。

  自住确实依赖地铁当然可以买,但是尽量选择配套成熟的地方,将来你才有可能逃出来。

  没有本地人接盘,建好地铁也没用,宇宙级18号线也就那样。有时候会想一个问题:房子对于一个人的意义到底是什么?

  升值保值?目前房价已经涨不动了,还是有人买二套三套。很多人首套房买了老破小,毫无升值空间。

  除了以上两点外,可能还有一种内心安全感需要,对私有财产的任意处置的那种自由的愿望。

  人这辈子可以任意处置的私有财产不多,这点上的心理跟集邮爱好者的心理倒是有点类似。从这点上来说,可能越是执着于买房的人,内心里确实缺乏安全,越是在生活中难以做到洒脱。

  一线城市都是吸最顶尖的那群人去撑房价,每年出生2000万20万上985,出生1000万也是20万上985,对他们影响不大。

  影响大的是普通地级市和县城,以前我们镇一个镇一年出生人口5-600人,现在每年只有200人不到,县城和普通地级市的房子,没有新的人口去接了。

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